مشارکت در ساخت نوعی قرارداد بین مالک یک ملک (زمین یا ساختمان) و یک سازنده است که در آن، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار میدهد و سازنده با استفاده از سرمایه و تخصص خود، ساختمانی جدید میسازد. در این همکاری، هر دو طرف بر اساس سهم آورده خود (زمین از سوی مالک و هزینه ساخت از سوی سازنده) در ملک نهایی شریک میشوند. ما در مطالب این صفحه در رابطه با انواع دعاوی مشارکت در ساخت، تعهدات مالک و سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت، موارد مربوط به اختلافات بین مالک و سازنده و برخی مسائل دیگرِ مربوط به این موضوع سخن گفتیم و اطلاعات مفیدی در این زمینه به شما عزیزان ارائه نمودیم. در ادامه به شما پیشنهاد میکنیم تا انتهای مطالب این صفحه با ما همراه شوید.
دعاوی مشارکت در ساخت دارای ماهیت قانونی پیچیدهای هستند. در این باره برخی از قوانین و اصول مشارکت در ساخت به شرح ذیل است:
دعاوی مشارکت در ساخت طیف گستردهای دارند که مهمترین این دعاوی در ادامه نام برده شده و دربارهی هریک از این دعاوی اطلاعات مفیدی نیز ارائه شده است:
دعوای الزام سازنده به اخذ پروانه ساختمانی، زمانی مطرح میشود که سازندهای که متعهد به ساخت بنا شده است، از اخذ پروانه ساختمانی خودداری میکند. این امر میتواند به دلایل مختلفی از جمله عدم تمایل به پرداخت عوارض شهرداری، عدم رعایت قوانین ساخت و ساز یا مشکلات مالی سازنده باشد.
در چنین مواردی، مالک میتواند با طرح دعوی در دادگاه، سازنده را ملزم به اخذ پروانه ساختمانی نماید. دادگاه نیز پس از بررسی ادعاهای طرفین و مستندات ارائه شده، در صورتی که تخلف سازنده محرز شود، حکم به الزام وی به اخذ پروانه ساختمانی صادر خواهد کرد.
این امر از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که نداشتن پروانه ساختمانی، علاوه بر غیرقانونی بودن ساخت و ساز، میتواند مشکلات حقوقی عدیده ای را برای مالک ایجاد نماید.
دعوای الزام سازنده به اخذ پایان کار ملک، زمانی مطرح میشود که مالک یا خریدار ملکی، پس از اتمام عملیات ساختمانی، با وجود گذشت زمان مناسب، همچنان موفق به دریافت گواهی پایان کار از شهرداری نشده است.
این دعوا معمولاً در شرایطی مطرح میشود که سازنده به دلایلی مانند بدهی به شهرداری، عدم رعایت قوانین ساخت و ساز یا عدم تکمیل برخی از مراحل ساخت، از اخذ پایان کار خودداری میکند.
در این حالت، مالک یا خریدار میتواند با طرح دعوی در دادگاه، سازنده را ملزم به اخذ پایان کار کند. طرح چنین دعوایی از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا پایان کار، گواهی بر پایان یافتن عملیات ساختمانی و مطابقت ساختمان با مقررات است.
در واقع اخذ پایان کار برای انجام معاملات بعدی بر روی ملک و همچنین بهرهبرداری قانونی از آن نیز ضروری است. لذا توصیه میکنیم در این شرایط حتما به وکیل ملکی غرب تهران و سایر مناطق مراجعه کنید.
دعاوی الزام سازنده به ثبت تقسیم نامه زمانی مطرح میشود که در قرارداد مشارکت در ساخت، توافق شده باشد که پس از اتمام ساختمان، ملک بین طرفین تقسیم شود اما سازنده از ثبت رسمی تقسیم نامه امتناع کند.
در این حالت، طرف مقابل میتواند با طرح دعوای الزام به ثبت تقسیم نامه، از دادگاه بخواهد که سازنده را ملزم به ثبت رسمی تقسیم نامه و صدور اسناد مالکیت جداگانه برای هر یک از طرفین کند.
این دعاوی معمولا پس از اخذ پایانکار ساختمان و تنظیم صورتجلسه تفکیکی مطرح میشوند و دادگاه با بررسی قرارداد مشارکت، صورتجلسه تفکیکی و سایر مدارک موجود، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد. برای پیروزی قطعی در دعاوی الزامی سازنده به ثبت تقسیم نامه، لازم است حتما از بهترین وکیل در تهران کمک بگیرید.
دعاوی مربوط به بیمه نامه علیه سازنده، معمولاً زمانی مطرح میشود که سازنده به تعهدات خود در خصوص بیمه کردن ساختمان یا پروژه ساختمانی عمل نکرده باشد.
دعاوی علیه مالک مبنی بر الزام پرداخت بدهیهای ملک، معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت مطرح میشود. این دعاوی زمانی مطرح میشوند که مالک ملکی که قرار است در آن ساخت و ساز انجام شود، از پرداخت بدهیهای مربوط به آن خودداری کند.
این بدهیها میتواند شامل بدهیهای مالیاتی، عوارض شهرداری، بدهی به پیمانکاران قبلی یا هرگونه بدهی دیگر باشد.
در این باره سازنده میتواند با طرح دعوی در دادگاه، مالک را ملزم به پرداخت این بدهیها کند. اساس این دعاوی بر این مبنا است که مالک باید قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، کلیه بدهیهای مربوط به ملک را پرداخت نماید تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
دعاوی تسلیم سند رسمی مالکیت علیه مالک زمانی مطرح میشود که فردی ملکی را خریداری کرده و وجه آن را پرداخت نموده است، اما فروشنده (مالک سابق) از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری میکند.
در چنین مواردی، خریدار میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، خواستار صدور حکم به نفع خود شود. اساس این دعاوی، الزام قانونی فروشنده به انتقال مالکیت رسمی ملک به خریدار پس از انجام معامله و پرداخت ثمن معامله است.
دعاوی الزام مالک به تحویل و تخلیه ملک، زمانی مطرح میشود که مالک ملک، اعم از زمین یا ساختمان، از تحویل آن به شخصی که حق قانونی دریافت آن را دارد، خودداری میکند. این دعاوی معمولاً در قراردادهای فروش ملک، اجاره، مشارکت در ساخت و سایر قراردادهای ملکی مطرح میشوند.
در این مرحله ممکن است مشکلات سرقفلی و همینطور انتقال سرقفلی ملک بین مالک و مستاجر نیز ایجاد شود، بنابراین وکیل سرقفلی تهران میتواند به خوبی شما را در این زمینه راهنمایی کند.
دعوای تنظیم سند رسمی وکالت علیه مالک، زمانی مطرح میشود که فردی به عنوان وکیل، حق انجام اموری را از طرف مالک دریافت کرده باشد اما مالک از تنظیم سند رسمی وکالت خودداری کند. این دعوا معمولاً زمانی مطرح میشود که وکیل برای انجام امور محوله به او نیاز به سند رسمی وکالت داشته باشد.
در این حالت، وکیل میتواند با طرح دعوی در دادگاه، مالک را ملزم به تنظیم سند رسمی وکالت کند. دادگاه پس از بررسی ادعاهای طرفین و مستندات ارائه شده، در صورت احراز حق وکیل، حکم به الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت صادر خواهد کرد.
برای اینکه در پروسه مشارکت در ساخت کلیه امور طبق دستور و قانون مشخصی انجام شود و مشکلی برای سازنده و مالک در موضوع مشارکت در ساخت پیش نیاید هر یک از طرفین این قرارداد باید تعهداتی نسب به همدیگر داشته باشند و انجام این تعهدات را در دستور کار خود قرار دهند. علاوه بر آن، مشاوره حقوقی در تهران نیز برای جلوگیری از مشکلات احتمالی توصیه میشود.
در این باره ما در ادامه به تعهدات مالک و تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت اشاره میکنیم:
همانطور که اشاره کردیم، مالک به عنوان یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، موظف است تعهداتی را بر عهده بگیرد تا روند اجرای پروژه به نحو مطلوب پیش برود. برخی از مهمترین تعهدات مالک عبارتند از:
همانطور که مالک در قرارداد مشارکت در ساخت باید به تعهدات خاصی پایبند باشد، سازنده نیز موظف است به برخی تعهدات ضروری در قرارداد مشارکت در ساخت توجه داشته باشد که این تعهدات عبارتند از:
حل اختلافات در دعاوی مشارکت در ساخت با روشهای مختلفی قابل انجام است. در این باره ما به ۳ روش مهم برای حل اینگونه اختلافات اشاره کردیم و توضیحاتی نیز در رابطه با هر روش ارائه دادیم:
در قراردادهای مشارکت در ساخت، به ویژه پروژههای بزرگ و پیچیده، امکان بروز اختلاف بین مالک و سازنده وجود دارد و برای حل این اختلافات، میتوان از روشی به نام داوری استفاده کرد!
در این روش طرفین اختلاف، به جای مراجعه به دادگاه، یک یا چند داور متخصص را انتخاب میکنند تا به اختلافات آنها رسیدگی شود.
داوران معمولاً افرادی با تجربه و متخصص در حوزه ساخت و ساز هستند که به صورت بیطرفانه به بررسی موضوع میپردازند و رأی آنها برای طرفین لازمالاجرا است.
یکی دیگر از روشهای موثر برای حل اختلافات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت، مذاکره به صورت مسالمت آمیز است. در این روش، طرفین اختلاف با هم مذاکره کرده و با تعامل و سازش به یک توافق مشترک دست مییابند.
باید بگوییم مذاکره، روشی مناسب است که به طرفین اجازه میدهد تا به جای تمرکز بر اختلافات، بر یافتن راه حلهای عملی برای حل مشکل تمرکز کنند.
با توجه به پیچیدگیهای قراردادهای مشارکت در ساخت و تنوع اختلافاتی که ممکن است در این زمینه رخ دهد، مذاکره میتواند بهترین گزینه برای حفظ روابط تجاری و جلوگیری از طولانی شدن روند رسیدگی قضایی باشد.
سومین روش حل اختلاف در دعاوی مشارکت در ساخت، مراجعه به دادگاه و طرح دعوا است. زمانی که طرفین یک قرارداد مشارکت در ساخت نتوانند اختلافات خود را از طریق روشهایی چون مذاکره یا داوری حل کنند، میتوانند با مراجعه به دادگاه، از طریق طرح دعوا حقوق خود را مطالبه کنند و طبق رای دادگاه اقدام نمایند.
شکایت در دعاوی مشارکت در ساخت زمانی مطرح میشود که یکی
از طرفین این قرارداد، نسبت به انجام تعهدات خود کوتاهی نماید. در مواردی
مانند تأخیر در اجرای پروژه، عدم رعایت کیفیت ساخت، اختلاف بر سر تقسیم سهم، عدم پرداخت
هزینهها و… شکایت در دعاوی مشارکت در ساخت مطرح شود.
در این باره برای طرح شکایت، فرد شاکی (سازنده/مالک) باید به دادگاه مراجعه کرده و با
ارائه دلایل و مدارک کافی، خواستار احقاق حق خود شود.
دادگاه پس از بررسی ادعاهای طرفین و مستندات ارائه شده، با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر قرارداد مشارکت در ساخت، حکم صادر خواهد کرد و در این پروسه یاری یک وکیل مشارکت در ساخت میتواند بسیار مفید باشد.
ما در مطالب این صفحه در رابطه با موضوع مشارکت در ساخت و موارد مربوط به آن از جمله، دعاوی مشارکت در ساخت، تعهدات مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، نحوه حل و فصل دعاوی مشارکت در ساخت، شکایت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت از یکدیگر و برخی موارد دیگر سخن گفتیم و در انتها امیدواریم مطالب این صفحه برای شما مفید بوده باشد.